もう戻ることはできません。後悔してます。家建てても誰にも知らせたくないと思います。私は最初からこの計画に反対でした。
【不動産査定・マンション査定で高く売るコツ】持ち家の売却を成功させる方法
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分譲マンションに住み続けたい。50年を超えたマンションに住むことは可能？
永住というとなんですが、特別な事情がないかぎり現在の分譲マンションに住み続ける予定の方にお聞きします。
夫婦40代前半。
新築分譲マンションに住んで16年です。
転勤や実家を継ぐ予定はなく、現在のマンションに住み続ける予定です。
しかし、最近老後のことが気にかかってます。
まず、そこそこ長生きした場合、マンションの築年数が50年を超えてしまうこと。
50年を超えたマンションに住むことは可能なのか？
あとは、修繕積み立て費のこと。
1回目の大規模修繕を終えて、積み立て費が値上がりしました。
管理費・修繕積み立て費・駐車場合わせて35000円支払っています。
2回目、3回目大規模修繕のたびに値上がりするのではないかという懸念。
ローンを払い終えても、これらはずっと支払わなければならないです。
分譲マンションに永く住むつもりの方は、考えたりしませんか？
持ち家をたたき売りしなくて済むには●●するだけ
今の家が売れなくて
「たたき売りしてしまった。。。」
というのはすごくもったいない。
売りに出しても売れない不安感は相当なもの。
家の状態を知っておくと、「売れない」というリスクも軽減できます。
査定したからといって売らなきゃいけないことはない。
自分の資産を算定する気分で動くことをオススメしたいです。
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うちが住んでいる訳ではないですが、友人が住んでいるマンションが築５０年に近いものです。
特急が停まる駅に近いこと、６０戸程度の大きさのマンションであること、配水管等の修理・交換をきちんとしていること、その他いろいろありますが、住環境がよいのでリノベーションなしで１０００万円台前半程度で現在も取引がされています。
もしくは分譲貸し、ですね。
内々での取引もあるらしく、チラシにでることは少ないです。
現時点で共益費・積立金で３５０００円程度だったかな。
天井の高さや段差等で古さは感じますが、リノベしていることもあり、生活はしやすそうです。
なので築５０年でもきちんと管理されている物件なら住めるんじゃないでしょうか。
あとはマンションの規模や元々の造りなどで差が出てくるのかもしれません。
例えば大規模だと高齢になると外出がしんどくなる、とか小規模だと共益費のアップが大きい、とか。
以前中古マンションの購入を考えており、あるマンションの３５年間の共益費の予定表を見せてもらいましたが、３５年くらいで最初の倍くらいになっていたと思います。
大規模修繕前後に値上がり、またはまとめたお金を徴収、というところが多いそうですよ。リッチな人は修繕前後で住み替え、らしいです。
うちの実家は一戸建てで建て替えはしていませんが水回りを変えたり、玄関が日当たりが良すぎて修理したり壁のペンキを塗り替えたり・・とこまごまを手入れをしています。父が自分で屋根に上がったこともあるし知り合いの大工さんにお願いしたり・・です。
マメに計算している父ですが、築５０年近くで修繕費用だけで１千万近くかかっている・・と言っていました。
ご近所さんは、軒並み建て替えしているのでそれよりは安く上がっているとは思いますが。
私も夫も、もし一戸建てを購入してもそこまで、自分で手入れをするだろうか・・と考えました。
マンションだと、修繕費を予定してくれて手配もしてくれる。
トータルで考えれば、結局同じなのかなと。
ただ、一戸建てなら、自分で「建て替え」も「修繕」も出来るけど、マンションだと総意がないと出来ないでしょうからその辺で不満が将来でるかもしれませんね。
うちの両親が、20年前に新築マンションを購入しておりますが、同じ理由でマンションより戸建ての方が絶対にいいと私たちにすすめておりました。
去年理事長に当たってしまい、初めて現状を知ったとのこと。
修繕積み立て費だけどんどん値上がりするものの、それでも色々な所の老朽化やら、破損やらが出てくるが、正直修理費が今でも追いついていないと。
10年後、20年後なんて、かなり積み立て金を回収しないと、修理費が全く賄える気がしないと。
でもそれには全住民の許可を得てからでないとできない。
何をするにも自分で決めれない。
理事をする前はそんな話は知らなかったのですが、内部を知るとマンションは結構大変だと。
両親は私たちほど先がないので、自分が亡くなる頃の築年数に対しては悲観していませんが、修理に関して懸念していて、自分たちのペースでできる戸建てをずっと私たちにすすめていました。
更にはこのマンションの前は、200世帯以上のマンモスマンションに私が生まれる1年前に新築で購入して住んでいましたが、阪神大震災で被災し、住民数が多すぎて老人の一人暮らしの方や、ローンがもう組めない方や色々いましたので、補修か建て替えかで揉めに揉め、10年放置されて裁判の結果建て替えになったという経緯もあります…
両親はラチがあかない為、裁判マンションは手離し、次は絶対世帯数の少ないマンションと言って、今のマンションをまた購入したのですが…
お金ないからマンションにしました。
賃貸だと老後に今より2000万多く貯金が必要になるし、住めるところがあるかわからない。
戸建ては我が家より1800万位高く、修繕費も戸建ての修繕費はだいたいマンションの1.2倍。
我が家は車持たない選択をしたので、駅チカマンションですが、駅から遠い戸建ての方は皆さん車を維持してますが、だいたい30年で1000万位掛かるのでは?
また、駅から遠いので年取っても車を手放せず困ってる実家を見ると、車のいらない老後で有りたかったのです。
木造の寿命は30、40年位、鉄筋コンクリートで50、60年ほど。中古の戸建てじゃ死ぬ前に建て替えが必要になったら2000万ほど掛かる。
金のない我が家には中古マンションしか選択肢がなかったんです。
戸建てが買えれば戸建てが良かったですけど。
今のマンションは昔のマンションに比べてしっかりしてるので今築50年のマンションと今から50年後に築50年になるマンションとでは全然違うと聞きました。
ただ、私は主さんと同じ疑問があり買うか悩んだマンションがあってその時に50年後はどうなるんですか？と聞くとすごく濁されました。
ほんと、最後はどうなるんですかね？
結局我が家は流れに身を任せていたら保育園のことなどもあり、新築マンションがあまりない地域(五年に一度くらいしか建たない)で買うことになり、一戸建てにしました。
でも義理の妹が新築マンションで比べるとマンションのほうがセキュリティはいいし、設備もいいなと思いました。
間取りも使いやすいし。
小さい一戸建てなので満足度は低いです。
やはり皆さん気にかかることですよね。
マンションを手放した方もいらっしゃるんですね。
大変参考になりました。
ふと、近隣で築50年のマンションがないかチェックしてみたら、50年はないものの45年くらいのマンションはたくさん売りに出されていました。
価格も500万〜1500万くらいでした。
今築45年のマンションが売買されているなら、居住中のマンションは築50年〜60年でも、十分住むことは可能な気がしてきました。
管理費・修繕積み立て費はずっと払わないといけませんが、賃貸で借りるより安いし、住環境も気に入っていますので、永住しようと思います。
安心することができました。
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