私自身が26の時に中古マンションを購入し、母と暮らして居たのですが、結婚が決まり家を出ました。

銀行の口座の名義＆住所変更をしに行くと給与振り込みの口座がローンの引き落とし口座だったので、銀行員さんに、

「ローンを全額支払うか、ローンの名義人さんがローンを借りている物件に住んで頂かないと困ります。」

と言われました。

賃貸に出すなら、今の条件では組めないので新たに組み換えだと思います。

私は残りが少なかったので払ってしまいました。

古い情報なので違ったらすみませんm(_ _)m

契約書などに記載ないか確認されたらどうでしょうか？

転勤で遠方に引っ越しをきっかけに貸しています。

売却と貸し出しのふたつで広告？に載せたら借主が決まったので、貸しているまま数年経過です。

遠方に引っ越しだったので家のある地域の不動産屋さんに依頼して仲介に入ってもらっています。

借主との直接連絡はなく常に不動産屋さんが仲介になっていろいろしてくれますが家賃の一部を毎月不動産屋さんに、手数料として払っています。

これまで、経年劣化による修繕が数回。

なので家賃収入よりも支出の方が少し多い感じです。

自分たちで住んでいれば我慢するレベルでも修繕・・・

それでも住宅ローンは、家賃収入でなんとかなっていて助かります。
（転勤先では家賃は会社負担なので助かっています）

住居目的でローンを組んでる場合、銀行により対応がかなり違いますよ。

まず、賃貸にするならローンを一括返済して下さいと言われるパターン。こういう銀行なら賃貸にできません。

次に、賃貸にするなら、金利が上がるパターン。賃貸にする用の家を建てる時は家賃収入目的なので金利が高いです。住居目的の家でも貸すと賃貸目的になるので金利が変わります。

最後に、いつか戻って住むという前提で金利そのままで賃貸にするパターン。転勤族はこのパターンが多いのかも。

もし、賃貸にされた場合、

1.控除がなくなる
2.家賃収入分の所得税がかかる
3.固定資産税は引き続きかかるので、差し引きして計算されたらいいですよ。

賃貸ってややこしいですね。

転勤族なので調べたことが有ります。

辞令がでて転勤　などの「致し方がない理由」であればローンがあっても住まず住宅ローンを払いつつ、に賃貸に出す・空き家にする　ことは可能です。

ただ、住まない期間は住宅ローンの所得税控除は受けられません。

これも転居前に届け出が必要です。　数年前の情報ですが・・・

理由はどうかなぁ

「借り入れした人が住むための住宅ローン金利」なんですよね。

同居の理由をどのように金融機関に説明するか　だと思います。

住まずに賃貸に出すと「目的外の用途」一括返済を迫られたりするので要注意　です。

※じゃあ賃貸に出さなきゃいいよね　と届けを出さずに転居もNG。

通らなければ、セカンドハウス用金利などで借り換えは審査に通れば可能だと思います。