住人の住んでいる家は売れにくい。

内覧で綺麗にしても生活臭は残ります。

だからこそ不動産屋からカラの状態にした方がいいとアドバイスをもらいました。

確かに内覧に行っても住人のベッドなどあるより、何もないガランとした部屋や家の方がここを買ったら？住むとしたら？の妄想は広がります。

賃貸を借りて引っ越してクリーニングを入れてから売りに出したので、中古マンションでもいい値で売れました。

ちょうど1ヶ月でした。

去年売却をしました。

不動産屋さんの見積もりよりさらに強気な金額で出しました。

3週間過ぎてから、問い合わせが一件もないから価格を見直さないか？と打診があり、100万円下げました。

それでも見積もりからはかなり高かったのですが、検索するにはちょうどいいラインの金額だったようで、値段を下げたらすぐに問い合わせがあり、同日に3件内覧が入りそのまま売却になりました。

あまりの高値で不動産屋さんもびっくりしてましたが（笑）

うちの場合、不動産屋に打診しても、１件には地方で売れそうにないので断られました。

不動産屋は引っ越した後、本格的に売り出すような感じで、引っ越し前に契約書は２件とかわし、売れそうにないのでこまったなあと思っていました。

引っ越し後不動産屋から１人内覧にという話がきて、その人が買ってくれました。

引っ越し後１か月くらいです。

家は一応分譲地で、その人は新たな近所の場所を探していて、うちから１０メートルくらい離れた所に住んでいました。

自治会に入ってなかったので、顔見知りではなかったので、たまたまうちの引っ越しトラックを見て不動産屋のネット検索で見つけたようでした。

どうしようか悩んでやらなかったのですが、家の塀に「売家」の自作看板を出しておけばよかったと、その時は後悔しました。

中古住宅を購入しました。

それまで約１年間、購入築が限定されていたので、ありとあらゆる新築、中古物件の値の下がり方、売れ方を間近にしました。

条件が良くお買い得な物件は、瞬時に消えます。

なので、駅から近く、通勤圏内なのであれば、価格を下げれば瞬時に売れるような気がします。

しかしながら、そこはプロの不動産の営業の方と相談しながらが良いと思います。

駅から近くても、価格が高ければいつまで経っても売れないご時勢のようです。

買い手は賢いです。

相場より高ければ、オファーはこないようです。

過去、似たような条件でスレ主様の価格より低価格で売られていた場合、その価格を上回ると、なかなか売れない場合もあるそうです。

人気の地区、駅から徒歩１０分圏内だと、そもそも物件自体がなかなか発生しなかったりするのですが、それでも、価格が高ければ、下がるまで売れ残るようです。

そんな物件を２件知っています。

ご参考までに。

購入申込みまで、１週間でした。

水面下の購入希望者（つまり仲介業者にリクエストを出していた方）が何組かいらしたようで、正式な売り出し前に　既に二組が見に来られました。

引っ越し前の住んでいる状態の時です。

正式にレインズにUPされるとすぐに、また別の方の内覧予約が入り、結局一週間で購入申し込み頂きました。

人気エリアの人気マンションで、常に購入希望者がいると言われていましたが、値段決めはあまり強気にはせず、ほぼ相場、かつ査定よりはプラスの価格にしました。

いつ内覧に来られても構わないように、綺麗に片づけたり、掃除は徹底しました。

空き家になると、リフォームしない限りは家の荒れや古さが目に付くので、（特にクロスやフローリング）家具やインテリアの入っている間の方が良かったようです。